加拿大置業 - 投資策略 - 教你如何選擇買温哥華、多倫多樓盤

 

多倫多及溫哥華的樓價受聯邦政府的一系列調控措施，及更嚴格的樓按壓力測試影響，過去一年出現回落，不少買家認為調整過後，這兩大城市出現吸納時機，如果有興趣在當地置業，你又對多溫兩市有幾多認識？一齊看看「多倫多及溫哥華置業3個重點」，有助你了解更多。

 

1. 多倫多定溫哥華？

選擇在加拿大置業，大部分人都會放眼溫哥華及多倫多，溫哥華較適合休閒、退休生活，而多倫多則較著重金融業。多倫多舉辦不少具代表性節目，更是全球戲劇集中地，如多倫多國際電影藝術節。但其實這兩個地方不是城市這樣簡單。一般人所講的溫哥華和多倫多，其實是指「大溫哥華」、「大多倫多」，它們可以細分成多個不同城市及地區。

 

大溫哥華:
「大溫哥華」區位於卑斯省，包含不同城市，有溫哥華市(Vancouver)、列治文市(Richmond)、本那比市(Burnaby)、高貴林市(Coquitlam)、素里市(Surrey)等。

單是溫哥華市可以分成四區，括溫哥華西(Westend)、溫哥華東(Vancouver East)、西溫哥華(West Vancouver)和北溫哥華(North Vancouver)。

溫哥華西：傳統豪宅區，接近市中心和規劃化，區內有著名的英屬哥倫比亞大學(UBC)，及多間私人學校，樓價較貴，幾百萬加元的住宅很普遍，但不少外國人為了子女升學而買入該區物業

溫哥華東：交通方便，是普羅平民居住的地區，但由於近年溫西樓價高企，溫東的樓價也因而上升

西溫哥華：樓價相對貴，來回溫哥華市中心需經過獅子橋

北溫哥華：塞車問題嚴重，對外交通陸路是橋，亦有渡輪連接，以醫療服務做賣點，較適合退休人士生活

 

大多倫多:
大多倫多位於安大略省(Ontario，ON)，若以地理分佈，以多倫多市(City of Toronto)向外擴展，還包括約克區(York)、皮爾區(Peel)、哈爾頓區(Halton)和德倫區(Durham)，共5區。

多倫多市位於安大略省東南面，毗鄰安大略湖(Lake Ontario)。以往多倫多市俗稱Old Toronto，包括市中心部、中部、東部、西部和北部。至1998年，合併另外5個行政區，即北約克(North York)、約克(York)、東約克(East York)、怡陶璧谷(Etobicoke)和士嘉堡(Scarborough)，便統稱多倫多市。

多倫多市的獨立屋豪宅區︰

跑馬道(Bridle Path)：是富人區，有如香港的山頂區、石澳，多數是數千萬加元的物業

森林山 (Forest Hill)及玫瑰谷(Rosedale)：也是當地豪宅區，有如香港的淺水灣

肯士維(Kingsway)，約克坊(York Mills)︰有如香港的西及中半山

如果要選住宅大廈，部份湖邊地帶，及部份市中心區，例如約克維爾(Yorkville)等都不錯。若要容易出租，則選就近地鐵站的大廈，尤其沿途Yonge Street (是多倫多市之主軸街道，有如紐約市之Fifth Avenue)。

 

2. 物業類型

A) 獨立屋 detached house

B) 半獨立屋 semi-detached

C) 鎮屋 townhouse

D) 大廈單位 apartment

在加拿大，獨立屋和半獨立屋多數建在永久地段上 (freehold land)，鎮屋和大廈單位多數是以分契物業 ( condominium ) 形式出售，土地亦多數是永久地段，只是由所有有關業主共同擁有。

獨立屋和半獨立屋業主要直接負責物業的維修管理，但沒有定期管理費要繳交，但鎮屋及大廈單位共用設施如泳池、外牆等會有物業管理服務公司代勞維修管理，因此亦有定期按月繳付之費用。

如想住「屋」，以獨立屋最好，若成本太高，分契鎮屋也較半獨立屋優勝，因為半獨立屋業主只可維修你半邊房屋，另半邊失修時影響到整體賣相，而分契鎮屋的外牆、屋頂等有物業管理公司負責；如買入為投資收租，分契鎮屋及大廈單位是好選擇，因為租客需求大，業主要管理的部分也較少。

 

3. 按揭及開支

一般海外買家最高貨款額可達6成半，利率約2.5%，年期為30年。但要留意，海外買家要支付非居民投機稅、土地轉讓稅、商品及服務稅、資產增值稅及房產稅等，而溫哥華更有空置稅。